2022年设备设施运行维护管理方案

下面是小编为大家整理的2022年设备设施运行维护管理方案,供大家参考。希望对大家写作有帮助!

设备设施运行维护管理方案5篇

第1篇: 设备设施运行维护管理方案

食堂设施设备维护方案一、保温工作台使用和维护保养方法

1.使用操作步骤

1)先检查设备管道和排水管是否畅通。

2)把水注入保温工作台内胆中，不能超过规定的水位线，也不能低过最低刻度水位线，可根据食物保温的数量加水。

3)打开电源开关通电使用，根据保温食物数量调节温控开关的电流，使其工作运行，达到保温的目的。

4)若开水时应戴上隔热手套，保好保护措施，仔细观察水量，防止手被烫伤。

2.注意事项及保养说明

5)保持管道畅通，切忌堵塞。

6)切忌缺水燃烧，造成内部变形，注意观察水位刻度是否有水。

7)每天放底水和定期除垢，应在每天工作完毕后打开保温工作台放清底水，清洗里面的杂物，杂质会不断残留在水中或水垢堵塞内部的加热管，造成发热管损坏现象造成故障。

8)如遇结垢，可用5%的柠檬酸溶液注入水箱内加热煮沸15分钟，浸泡1小时，再煮除水垢，排污水，注入清水清洗几次即可。

9)定期检查电路、水管是否短路、堵塞、畅通，如有短路、堵塞应停止使用，请专业人员进行维修。二、消毒柜维护保养

3.消毒柜应水平放置在周围无杂物的干燥通风处，距墙不宜小于30cm。

4.要定期对消毒柜进行清洁保养，将柜体下端集水盒中的水倒出并洗净。清洁消毒柜时，先拔下电源插头，用干净的湿布擦拭消毒柜内外表面，禁止用水冲淋消毒柜。若太脏，可先用湿布蘸中性洗涤剂擦洗，再用干净的湿布擦净洗涤剂，最后用干布擦干水分。清洁时，注意不要撞击加热管或臭氧发生器。

5.要经常检查柜门封条是否密封良好，以免热量散失或臭氧溢出，影响消毒效果。

6.使用时，如发现石英加热管不发热，或听不到臭氧发生器高压放电所产生的“吱吱”声，说明消毒柜出了故障，应停止使用，请专业人员进行维修。

三、链条式洗碗机维护保养

7.定期擦洗机器外壳，保持机器外壳的清洁和干净。禁止使用钢丝球擦拭机器；
使用不锈钢专用的清洁剂清洗外壳。

8.每餐后清除洗碗机滤网处食物掺渣。

9.如果洗碗机安装在水质较硬的地区，洗涤缸、洗涤缸加热丝和漂洗加热器必须定期使用洗碗碟机专用的除垢剂除垢。除垢后用清水冲干净垢质，如冲洗不干净可能会损坏塑料及密封元件。

10.每个月至少清洗水位浮子一次；
定期清洗进水过滤网。

11.一下情况及时请专业人员进行维修：

10)漂洗加热器或洗涤缸加热器发生故障。（机器可以在没有加热的状态下继续运行）11)进水量不够进水管阀门是处于开启状态。（及时断电）12)漂洗加热器温度检测探头断或短路 。13)洗涤缸温度检测探头断线或短路 。14)洗涤剂浓度检测探头故障 。15)无故停机故障 。四、立式热水器维护保养

12.定期擦洗机器外壳，保持机器外壳的清洁和干净。不要用酸性或碱性的清洗液擦洗电热水器外壳，擦洗时应选择使用中性清洁剂，擦完后要用湿摸布轻轻 擦干，清 洁时要先关闭进线电源。

13.每个月就要清理一次内胆，长期使用时，因水中含有的微量杂质和矿物质长期沉淀下来以后，如不定期清洗的话，会影响出水水质以及使用寿命；
清洁方法是首先切断电源，关闭进水阀，然后开启出水阀，将安全阀上的排水开关逆时针旋转90度，自然排净热水器内的水和沉淀物。然后再用自来水清洗。清洗完毕，再将排水开关恢复原位，注意满水后方可通电。

14.每年不少于一次的定期检查，对安全性能以及其他一些有可能潜在的隐患作仔细的检测和排除；
每三年更换一次温控器和加热器。

15.如出现自动断电、水温突发过高及时请专业人员进行维修。

五、双层电烤箱维护保养

16.日常保养：

16)打扫表面及内腔灰尘，保持机器干净、卫生。17)检查电流表电流跟正常时是否一样，如有异样，请专业人员进行维修。18)突然停电，要把加热开关关闭，防止来电时自动启动。19)检查风机运转是否正常，有无异常声音，如有立即关闭机器并请专业人员进行维修。

17.请专业人员月保养：

20)检查通风口是否堵塞，并清理积尘。21)风机运转是否正常。22)维修工检查电流是否正常。23)检查温控器是否准确，如不准确，请调整温控器的静态补偿或传感器修正值。24)检查发热管有无损坏，线路是否老化。25)检查延时器是否准确，误差是否允许。六、发酵箱维护保养

18.日保养

26)每天使用完毕后，必须关闭电源，用干毛巾擦拭机器，保持醒发箱整机清洁。27)检查风机是否全部运转正常28)检查水管接头处是否锁紧29)使用完毕就检查箱体内有无残留面团

19.周保养

30)清洁箱内的残渣，污垢，保持箱内无异味31)机器底部有无掺水现象32)检查机器的排水系统，确保畅通七、和面机维护保养

20.在使用中经常检查各部件紧固件，如有松动及时紧固；

21.机器齿轮啮合区采用润滑脂润滑，每半月加油一次，轴承座内有粉末冶金轴瓦，每班必须向轴承座上的油杯注油两次。

22.和面时面粉的加入量不应超过面桶容量，以免烧坏电机。

23.如发现面团有油污，应及时检修，更换油封。

24.机器使用完后应及时进行清洗，以免影响再次使用；

25.清洗时面桶内加水高度不应超过轴的最低点，以防止水从面桶侧板的轴孔溢出或流入侧板夹层中影响使用寿命；

八、压面机维护保养

26.使用前将机器安放在干燥、通风的水平地面上，确保机器工作平稳、可靠。

27.认真检查机器进料口内有无铁器、硬物，并及时清理，使用前将接面盘拉出。

28..检查电源电压是否与本机使用电源相符。

29.将电源软线伸长，把带有接地符号的线芯可靠接地，把其余三条线芯（配备单机电动机时为两条）分别接到开启式负荷开关（闸刀开关）断开时的引出线接线端子上，闭合开启式负荷开关，启动开关，从进料口看，视活动轧辊向下运转正确，空载试运转，各部位无异常可试机。

30.根据需要调整轧辊间隙，操作手柄转动手轮，使可调轧辊进退，可使滚扎间隙在0-25mm内无极调整，轴向间隙均匀，从而使轧制面皮厚度均匀。

31.操作时，应防止硬物进入轧辊间，以免损坏两轧辊。

32.操作程序：为提高面皮质量，延长机器使用寿命，节约能源，请在操作时由厚到薄逐级调整轧辊间隙，进面厚度为出面厚度的2-4倍。且不要将手靠近轧辊间，以免发生意外伤害。

33.所有维护与保修工作都必须在切断电源后进行。

34.每次用完后对该机认真清洁一次，确保饮食卫生，清洁时，不得用锐器刮两轧辊，也不得用喷水管清洗。

35.每班从加油点往齿轮上加注润滑油一次，选用齿轮油或20#机油或食用油均可，每次加注量以加注数十滴为宜，涡轮、蜗杆及轴承内润滑脂半年更换一次，选用钙基润滑脂。

36.检查普通V带的松紧及磨损情况，并及时调整或更换。

37.机器长时间停用时，应在两轧辊表面涂抹少量食物油防锈。

九、冰柜维护保养

38.必须使用独立专用插座并进行可靠接地。冷柜的电源线配有（接地）插头符合标准三线（接地）插座。在任何情况下，切勿切除或拆除电源线的第三插脚（接地）。

39.冷柜内严禁放入易燃、易爆的危险品及强腐蚀性的酸、碱等。　

40.勿靠近冷柜使用可燃性喷雾剂，以免引起火灾。

41.有煤气等易燃气体泄漏时：关闭气体泄漏的阀门；
打开排气装置和门窗；
不要拔或插冷柜电源插头；

42.冷柜一旦切断电源，需待五分钟以上方可重新接通，以免压缩机或系统损坏。维护保养，必须拔下电源插头。冷柜安装就位后，插头应该可以被触及，以防发生危险时及时拔下电源插头。

43.刚接通电源的冷柜不要立即放入食品，让空柜运行一段时间后（夏季约3小时，冬季约2小时），再将冷冻食品装入柜内储藏。

44.冷柜移动后，需静置十分钟以上再接通电源。

45.定期进行冷柜的清洁，为了安全清洁前将电源插头拔掉。对机舱内的换热器定期除尘可以提升换热效率，降低能耗。

46.机械除霜的商用冷冻柜要定期除霜，以免霜层过厚增加冷柜的能耗。除霜时，先将柜内货物转移，静置一段时间待霜层融化后再用冷柜配备的除霜铲铲除，忌用尖锐物品蛮力除霜，以免损坏冷柜内壁。

一十、切片机维护保养

每次使用后用湿毛巾擦拭，待机器完全干燥后方可再开机。

一十一、制冰机维护保养

47.维护保养周期不超过15天

48.空气过滤网清洁：将滤网浸泡在中性洗涤溶液中，用软毛刷清洗干净，晾干后安装。

49.外表清洁用抹布蘸中性洗涤溶液擦拭

50.拆卸水系统部件进行清洗和消毒；
对储冰箱进行清洗和消毒

51.冷凝器清洁 对于灰尘，可用压缩空气从顶部往底部吹扫；
对于油污，可使用商用盘管清洗剂清洗。

52.检查电路接线是否松动拧紧或插紧接线。

一十二、土豆去皮机维护保养

每次使用后用清水冲洗，去除头内的残渣。

一十三、绞肉机维护保养

每次使用绞肉机前，得简单冲洗一下。一般而言，绞肉机在上次用完后都是及时清洗过的，使用前的清洗，主要是冲掉机器内外的浮尘等。另一个好处是，使用前的冲洗会使绞肉比较变得轻松流畅，也会使工作结束后的清洗变得比较省事。

一十四、锅灶维护保养

53.定期用湿布将其表面的脏物擦净，再用干布擦干。

54.避免醋、料酒等各种液体调料洒在其表面，一旦发现，要及时用清水冲洗，并擦干。

55.大锅灶的内部保养与清洁，一般需要专业厨房设备维修保养人员保养清洁。

56.燃气大锅灶需要检查供气是否正常；
电磁大锅灶需要检查电路是否通畅，有没有损毁的地方等。

一十五、双层调料拼台维护保养

每天可先用湿布蘸中性洗涤剂擦洗，再用清水冲洗洗涤剂，最后用干布擦干水分。

一十六、蒸饭柜维护保养

57.蒸饭车左侧下方卸压阀切记不可加后果物压信或堵塞，亦不可外接管首进行排放蒸汽，以免管道堵塞造成意外事故。

58.浮球阀应经党检查是否正常及流水是否畅通，如发现进水孔结垢堵塞应尽快进行处理，以免造成缺水干烧。

59.外接蒸汽时应注意；
本蒸饭车非高压密闭型容器，使用时应注意设整蒸汽输入压力，不可超压使用，以免造成危险。

60.每次蒸饭之后放尽水箱中的余水及每周两次清除水垢，以防水垢在浮球阀及发热管上聚积引起玩阀堵塞及发热管干烧。

61.如遇结垢可用5%的柠檬酸深液注入水箱中进行15分种的加热蒸煮，然后将水垢清除，入下次箱底中的污水，再用清水清洗一遍即可。

一十七、保温热汤池维护保养

62.定期擦洗机器外壳，保持机器外壳的清洁和干净。禁止使用钢丝球擦拭机器；
使用不锈钢专用的清洁剂清洗外壳。

63.切忌缺水燃烧，造成内部变形，注意观察水位刻度是否有水。

64.每天放底水和定期除垢，应在每天工作完毕后打开保温工作台放清底水，清洗里面的杂物，杂质会不断残留在水中或水垢堵塞内部的加热管，造成发热管损坏现象造成故障。

65.如遇结垢，可用5%的柠檬酸溶液注入水箱内加热煮沸15分钟，浸泡1小时，再煮除水垢，排污水，注入清水清洗几次即可。

定期检查电路、水管是否短路、堵塞、畅通，如有短路、堵塞应停止使用，请专业人员进行维修。

66.

第2篇: 设备设施运行维护管理方案

设施设备维护管理方案

确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。

（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如：

A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。

B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。

C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。

（二）、设备的运行管理

1、对A类设备，根据各设施设备运行的要求、物业服务方案，物业电工人员巡回方式对设备进行管理。

2、物业电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。

3、物业电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。

4、物业电工人员根据设备运行管理有关制度，每日检查巡查设备运行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，物业主管监督整改情况。

（三）、设备设施的维修保养

1、物业电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，设备主管协调物业主管负责组织本项目维修保养工作。

2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。

（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；
定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；
年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。

（2）日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作，定期维护保养由设备主管负责安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。

（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，设备主管根据设备管理规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。

（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。

（四）、设备设施维修

1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类

（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；

（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。

2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式

（1）委托维修主要用在故障维修。物业管理中心设值班中控室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受业主、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。

（2）派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。设备主管根据设备定期保养计划、当前设备运行状况的分析调查结果，以及业主的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。

（五）、设备故障及事故

1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。

2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。

3、无论发生何种设备故障和事故，设备主管必须立即组织相关部门迅速处理。若较重大事件，必须及时报告设备管理部以书面形式报公司协调处理。

4、无论发生何种设备故障和事故，设备管理部、物业主管、电工人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。

（六）、设备的大修、更新

1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。

2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。

　3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司讨论形成《年度维修计划申请报告》，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施按照：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。

（七）、设备的报废

1、设备有下列情况下考虑报废：

（1）已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。

（2）设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。

（3）因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。

（4）严重影响安全，继续使用将会引起危险事故的。

（5）设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。

2、设备报废由项目主任提出申请，并填写《设备报废申请单》，工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准，其中产权是属于业主的设备，需报废的还须报请业主委员会批准。

3、设备报废后，报废设备由（公司库房或业委会）进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资。产，同时注销台账和卡片

（八）、房屋外观和围墙护栏

1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。

2、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作，加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目，并进行签到资料形式存档。

3、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人及时进行劝阻；
对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费提供整改服务。

（九）、记录

1、设备台账；
【包括：序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、厂家电话、质保年限、备注】。

2、设备标识卡；

3、设备运行记录；

4、设备日常巡视保养项目及记录；

【高压室设备保养记录、低压室设备保养记录、（发电机设备保养记录）（水泵房一次供水设备保养记录、水泵房二次供水设备保养记录）、电梯机房设备保养记录、公共区域设备保养记录、公共区域健身器材设备保养记录】。

5、设备定期维护保养项目及记录；

6、事故故障报告单；

7、设备报废申请表；

8、设备大修改造申报表；

9、设备大修汇总表。

10、安全部围墙设施设备巡视签到表

11、公共区域设备设施巡检记录表

12、公共区域设备设施维修申请表

(十)、公共设备设施维修、保养程序：

（1）各项目主任每天安排电工人员对区域内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表；

（2）如果在检查中发现有故障或损坏的，应向项目主任提出修理申请交公司批准，并填写公共区域设备设施维修申请表；

（3）经工程主管认定后，将工作交给项目电工，其完成安排和修复工作；

（4）公司指定专人到现场进行协调维修指导；

（5）如果项目电工人员根本无法进行维修的，根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用，报公司领导审核后派遣主管安排；

（6）所有维修工作结束后，进行试运行合格，作好维修记录并存档。

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第3篇: 设备设施运行维护管理方案

幼儿园食品用设备设施管理维修保养制度

　　为规范餐饮服务食品用设备、设施管理，保障公众餐饮安全，依据相关法律、法规及规章，制定本管理制度。

　　一、食品处理区应按照原料进入、原料处理、半成品加工、成品供应的流程合理布局设备、设施，防止在操作中产生交叉污染。

　　二、配备与食品品种、数量相适应的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或设施。主要设施应易于维修和清洁。

　　三、有效消除老鼠、蟑螂、苍蝇及其他有害昆虫及其孳生条件。加工与用餐场所（所有出入口），设置纱门、纱窗、门帘或空气幕，木门下端设金属防鼠板，排水沟、排气、排油烟出入口应有网眼孔径小于6mm的防鼠金属隔栅或网罩；
距地面2m高度可设置灭蝇设施。

　　四、配置方便使用的从业人员洗手设施，附近设有相应清洗、消毒用品、干手设施和洗手消毒方法标示。宜采用脚踏式、肘动式或感应式等非手动式开关或可自动关闭的开关。

　　五、食品处理区应采用机械排风、空调等设施，保持良好通风，及时排除潮湿和污浊空气。

　　六、用于加工、贮存食品的工用具、容器或包装材料和设备应当符合食品安全标准，无异味、耐腐蚀、不易发霉。食品接触面原则上不得使用木质材料，必须使用木质材料的工具，应保证不会对食品产生污染。

　　七、各功能区和食品原料、半成品、成品操作台、刀具、砧板等工用具，应分开定位存放使用，并有明显标识。

　　八、贮存、运输食品，应具有符合保证食品安全所需要求的设备、设施，配备专用车辆和密闭容器，远程运输食品须使用符合要求的专用封闭式冷藏（保温）车。每次使用前应进行有效的清洗消毒，不得将食品与有毒、有害物品一同运输。

　　九、应当定期维护食品加工、贮存、陈列、消毒、保洁、保温、冷藏、冷冻等设备与设施，校验计量器具，及时清理清洗，必要时消毒，确保正常运转和使用。

　　十、用于食品加工操作的设备、设施不得用作与食品加工无关的用途。

（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）

第4篇: 设备设施运行维护管理方案

物业项目设施设备的运行维护方案

本项目拥有大量先进的设施设备，通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365天、24小时不间断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是物业管理公司最为重要的职责之一。

　　我司在服务于国贸中心的过程中，积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了17年无重大设备故障事故的出色专业记录。

　　国贸物业设备运行与维修保养服务的目标是确保本项目设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。

　　一、强弱电系统运行与维护

　　1.目标

　　为本项目建筑物及配套设备设施提供安全、可靠、稳定的电能供应，电视及通讯网络畅通，满足客户需求，是管理公司的首要目的之一。

　　2.内容

　　对变配电系统设备、动力用电设备、照明等系统设备按专业规范和操作规程实施运行和维护，保证强弱电系统设备的安全供电、设备的安全运行以及运行维护人员的人身安全。

　　按行业规范设置变配电系统值班岗位和维修保养岗位；

　　制订各类设备维护、检修的月、季和年度计划，定期对设备进行维护检修；

　　执行巡视、检修制度，快速响应投诉和临时维修。

　　3.措施

　　人员：具备有专业技能和实际工作经验的技工队伍，所有员工必须持政府主管部门颁发的相应等级的操作证上岗；

　　程序：汲取国贸中心多年来的实际运行和管理经验，制定相关的规程、制度、安全和操作程序，建立完善的监督检查机制、意见反馈体系等；

　　建立严格的规章制度，认真执行安全操作规程；

　　建立设备运行、维修档案；

　　培训：专业提高培训、服务意识培训；

　　针对具体设备的定向技术操作培训；

　　针对电气专业的不同内容（包括电站）的业务培训。

　　二、空调（制冷）机组运行与维护

　　1.目标

　　制冷机组及其配套设备是暖通空调系统的核心设备，其正常运转是本项目暖通空调系统正常运行的基本条件。物业管理公司将根据楼宇的设备技术情况，制订制冷机组及其配套设备运行、维护和管理规程，保证制冷系统正常运行，并逐步实现降低能源消耗、减少运行成本的目标。

　　2.内容

　　按设备运行规程和操作手册技术要求，制订制冷系统运行规程和操作任务书，用以指导空调系统运行维护人员的规范操作；

　　制订并执行该系统设备例行的月、季和年度维修保养计划；

　　通过智能化"群控系统"采集运行数据，进行能源消耗分析，按不同季节制冷量的需求，优化制冷机组及其配套设备的运行程序，以达到降低能耗的目的；

　　配合制冷机组供应商或专业公司对制冷机组进行专业维护保养工作，对其全过程进行监督管理，并建立设备运行维护档案。

　　3.措施

　　汲取国贸中心大型尖端制冷设备多年积累的运行经验，制定完善的岗位责任制、操作手册等文件；

　　建立并执行机房设备巡视制度和设备运行记录制度；

　　制冷机组及其配套设备的运行维护人员须经专业培训，考试合格后上岗；

　　组织设备供应商对物业管理公司运行维护人员做专业技术培训；

　　三、热交换机组运行与维护

　　1.目标

　　为本项目提供稳定可靠、舒适安全的热力能源，通过对机组的维护和保养，确保系统的运转正常。在充分掌握设备技术数据的前提下，制定出相应的运行模式，以达到节省能源的目的。

　　2.内容

　　热力交换设施的维护与运行；

　　燃气锅炉的维护与运行；

　　室内散热器的维修与保养；

　　压力容器的定期检测；

　　燃气器具的定期检测；

　　热力管线、阀门的维护与检修。

　　3.措施

　　根据设备技术要求制定维修保养计划；

　　定期对换热器进行清洗、除污、更换密封件；

　　按计划报请技术监督局进行检测；

　　认真填写巡检记录；

　　收集汇总运行数据，采取相应的节能措施；

　　所有从业人员必须持有专业上岗证。

　　四、给排水系统运行与维护

　　1.目标

　　通过给排水系统设备设施的正常安全运行，保证本项目用水稳定供应，污水排放符合国家标准。在周密的计划保养、及时维修的状况下，使设备始终处于良好的水平，彻底消除跑、冒、滴、漏现象。

　　2.内容

　　所有供水设备的运行与维护；

　　生活水箱、消防水箱的维护、检测；

　　按计划进行生活水质的检测化验；

　　控制柜、传感器、稳压装置

文章来源自房地产E网

、阀门、膨胀结的维护与检修。

　　3.措施

　　从业人员必须是具备一定技术知识的熟练技工，定期要进行技能、服务意识方面的培训；

　　每日必须进行巡视检查，记录运行数据；

　　水泵\阀门等易损部件，每季度进行一次检修保养；

　　消防供水设施每半年进行一次启动运行、维修养护；

　　雨季来临前对所有排水管道、地沟、集水井进行清疏；

　　每月对污水泵、排水泵、加压泵进行维修养护；

　　随时检查各处的用水情况，保证节水计划的落实；

　　每年两次对生活水箱进行清洗消毒，检测达标。

　　五、中水系统运行与维护

　　1.目标

　　最大限度的利用设备能力，节省有限的资源；
适应社会发展的需要，着眼于未来，从现在做起，力争实现环保目标。

　　2.内容

　　主要从BOD、COD、SS、PH值四个方面，将原水水质经过处理达到中水水质的再使用或排放标准。

　　前处理阶段：去除废水中的杂质，主要处理流程的物质；

　　主要处理过程：利用微生物对于水中有机物的吸附、氧化分解和催化作用来除去水中的SS有机物质；

　　后处理阶段：对回用的水进行进一步的处理和消毒。

　　3.措施

　　人员：熟悉中水处理站的机械设备、工艺流程、控制系统、配管、穿线、通风等状况。具备水质化验操作证书；

　　培训：专业培训；

　　制定运行维保、管道的防腐、清洗等工作计划；

　　化验：水质化验由专门的技术人员进行操作，按规定填写记录、分析结果，资料入档保存。

　　六、电梯运行与维护

　　1.目标

　　提供及时有效的设备维护与管理，保证本项目所有电梯设备随时处于良好的状态。向所有使用者提供安全、及时、可靠的运输服务。

　　2.内容

　　对以下设备进行日常维护和保养

　　机房内主要设备：电引轨、配电柜、限速器等；

　　井内的主要设备：轿厢、随行电缆、轨道、钢丝绳、厅门、配重、限位开关等；

　　地坑内主要设备：缓冲器、平衡配垂、限速配垂、安全开关等。

　　3.措施

　　人员：本系统运行维护人员须具备相应的专业技能，经培训合格后上岗；

　　培训：针对电梯的特点，定期进行培训；

　　专业承包：确定有信誉、专业水平高、管理水平强的专业承包单位；

　　按时申请技术监督部门对电梯进行检验，确保合格证的有效性；

　　强化日常巡视检查和定期保养制度，定岗定责；

　　收集整理有关技术资料，归档保存；

　　收集妥善保管电梯备件、附件及工具。

　　七、楼宇自控系统运行与维护

　　1.目标

　　楼宇自控系统的监控范围涵盖变配电系统、公共照明系统、给排水系统、暖通空调系统等，是自动化控制的中枢系统。物业管理公司将非常重视该系统从业人员的素质和运行、维护、管理的水平。逐步实现对该系统监控功能的深层次开发，加强对各类数据、信息采集和处理以及对过程控制的精确调整，保证受控设备的正常运行，为本项目提供安全、舒适、和谐的环境，并根据优化运行的数据为节约能源提供依据和方案。

　　2.内容

　　根据系统技术数据编制设备控制点表和监控界面，制订监控任务书；

　　制订各项岗位责任制；

　　熟悉、掌握该系统工作站操作软件；

　　熟悉、了解该系统现场控制器的硬件结构以及相关受控设备的电气原理图和接线图等资料；

　　定期检查、维护现场控制器并对各类传感器、执行器进行维护、校正工作。

　　3.措施

　　本系统运行维护人员须具备相应的技术职称，经培训合格后上岗；

　　建立楼宇自控系统运行工作日志和设备档案；

　　系统供应商应向物业管理公司操作人员提供必要的技术培训；

　　系统设备及软件定期进行维护、检查；

　　选择可靠的经营商签订系统维保合同。以支持本系统在优化监控功能、数据库开发等方面的工作，提高楼宇自控系统运行、管理水平，为优化运行程序和节约能源创造条件。

　　八、维保参与及配合协调

　　1.目标

　　以专业的技术，全面的管理，优良的服务，向本项目所有外包的维修保养项目提供配合，协调各家维保公司在现场的工作。严格按计划、按标准、按时间，井然有序地完成各项外包工作。

　　2.内容

　　为厂家提供维修场地、临时电源、工具物品存放处；

　　提供设备设施的运行数据、工作状况、故障现象资料；

　　配合设备运行时间的调整，满足维修的需要；

　　确认设备故障的排除，参与设备的调试运行；

　　确认厂家对损坏部件的更换，在维修记录上签字；

　　为厂家的工作人员提供生活与工作方面的必要帮助。

　　3.措施

　　任何外包维修项目的开展必须经所属专业工程师的同意；

　　维修工作的全过程必须指定专门技术人员负责；

　　维修工作结算单中必须由工程部主任签字确认；

　　所有外包工程的施工资料均入档保存。

　　九、设施设备例行检查

　　1.目标

　　通过严格的监督检查制度，及早发现故障的苗头和现象，最大限度地减少设备的损坏故障率，达到提高设备设施的日常维护保养水平，提高设备的使用寿命和效率的目的。

　　2.内容

　　各专业系统机房管理的检查；

　　主要设备设施运行状况的检查；

　　设备设施保养计划实施情况的检查；

　　设备台帐、档案资料保管情况的检查；

　　安全操作规程执行情况的检查。

　　3

.措施

　　所有设施设备必须落实到人；

　　设备设施的责任人或专业系统，每日必须进行巡视自查；

　　工程部每月至少进行一次专项设备管理检查；

　　所有检查记录必须入档保存；

　　检查结果作为部门、系统与个人的奖惩评定条件之一。

　　十、应急预案

　　触电事故的应急处理程序；

　　电梯故障的处理程序；

　　火灾时工程部处理程序；

　　遇地震、雷暴、风、雪等自然灾害的处理程序；

　　停电的处理程序；

　　突发性水浸事故处理程序。

　　另：应急预案详见本投标书附件《操作手册》。

第5篇: 设备设施运行维护管理方案

设施设备维护管理方案
确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。
（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类如：
A类：监视系统设备、配电房各屏柜、生活泵、消防水泵、消防报警系统，电梯及其它。
B类：排风设备、水箱（池）、灭火器材、排污泵及其它。
C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。
（二）、设备的运行管理
1、对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。
4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。（三）、设备设施的维修保养
1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。

2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；
定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；
年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
（2）日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。
（四）、设备设施维修
1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类
（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；

（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式
（1）委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。
（2）派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况

的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。（五）、设备故障及事故
1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。
2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。
3、无论发生何种设备故障和事故，工程主管必须立即组织力量迅速处理。若较重大事件，必须及时报告管理处主任以书面形式报公司协调处理。4、无论发生何种设备故障和事故，管理处主任、工程主管、电工人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。（六）、设备的大修、更新
1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。
2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。
3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司讨论形成《年度维修计划申请报告》，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施按照：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。（七）、设备的报废
1、设备有下列情况下考虑报废：
（1）已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。

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